L'essentiel à retenir
- Vous vendez une petite partie de votre bien — pas la totalité — à un organisme spécialisé, tout en continuant à l'occuper comme avant.
- Vous ne vous endettez pas : ce n'est ni un crédit, ni une hypothèque, et il n'y a pas d'aléa lié à votre espérance de vie comme dans un viager classique.
- Accessible dès 60 ans, sans condition de revenus, pour un besoin de liquidités à partir de 50 000 €.
Du patrimoine, mais peu de liquidités
En France, une grande partie de la richesse des retraités est immobilisée dans la pierre. Environ 70 % des séniors sont propriétaires de leur résidence, mais beaucoup disposent de revenus limités pour vivre confortablement au quotidien, financer des travaux ou faire face à une perte d'autonomie.
Ce patrimoine, souvent la plus grande richesse d'une vie, reste difficile à mobiliser sans vendre son logement en totalité ou s'endetter. C'est précisément pour répondre à ce paradoxe — riche en patrimoine, pauvre en liquidités — que la vente partielle de logement s'est développée ces dernières années. Sources : INSEE, DREES, rapport « La pauvreté des personnes âgées » — Petits Frères des Pauvres (2024).
La vente partielle de logement, comment ça marche
La vente partielle permet de vendre une quote-part minoritaire de votre bien — généralement entre 10 % et 30 % — à un organisme spécialisé, avec lequel nous travaillons en partenariat. En échange, vous recevez une somme d'argent, versée immédiatement, mensuellement, ou les deux selon vos besoins.
Vous restez toujours propriétaire majoritaire de votre logement — plus de 50 % des parts — et conservez un droit d'occupation exclusif. Contrairement à un prêt, il n'y a rien à rembourser : ce n'est ni un crédit, ni une hypothèque.
Sans déménager
Sans vous endetter
Sans aléa viager
Vous voulez savoir ce que ça représenterait pour votre logement ?
Demander ma simulation gratuiteVente partielle ou viager : quelles différences
La vente partielle se distingue du viager classique et du prêt viager hypothécaire sur plusieurs points essentiels :
| Viager classique | Prêt viager hypothécaire | Vente partielle | |
|---|---|---|---|
| Rester propriétaire | ✗ | ✓ | ✓ |
| Monétiser la juste somme nécessaire | ✗ | ✓ | ✓ |
| Coût maîtrisé sur la durée | ✗ | ✗ | ✓ |
| Pouvoir transmettre | ✗ | ✗ | ✓ |
| Ne pas s'endetter | ✓ | ✗ | ✓ |
| Recevoir un complément de revenu mensuel | ✓ | ✗ | ✓ |
Qui peut en bénéficier, et pour quels projets
La vente partielle s'adresse à toute personne de 60 ans ou plus, propriétaire de sa résidence en pleine propriété, sans condition de revenus. Elle concerne les maisons et appartements à usage d'habitation, généralement à partir de 200 000 € de valeur, pour un besoin de liquidités d'au moins 50 000 €.
Pouvoir d'achat
- Complément de revenus
- Vie sociale
- Désendettement
Financer la dépendance
- Adaptation du logement
- Services à domicile
- Mobilité résidentielle
Entrée en établissement
- Habitat inclusif
- Résidences services
- EHPAD
Comment se déroule l'accompagnement
HOMEA CONSEIL est votre point d'entrée : nous étudions votre éligibilité, puis vous orientons vers notre partenaire spécialisé dans la vente partielle, qui vous accompagne et réalise l'opération.
- Premier contact : un échange avec HOMEA CONSEIL pour comprendre votre projet et vérifier votre éligibilité.
- Simulation personnalisée, sans engagement, réalisée avec notre partenaire pour estimer le montant mobilisable.
- Visite de votre bien et estimation, réalisées par notre partenaire spécialisé.
- Étude et validation de l'offre, avec un temps de réflexion à votre rythme.
- Signature devant notaire et déblocage des fonds.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que la vente partielle de logement ?
C'est une solution qui vous permet de vendre une quote-part minoritaire de votre logement à un organisme spécialisé, tout en continuant à l'occuper normalement. Vous recevez un capital et/ou un complément de revenu mensuel, sans emprunt ni endettement.
Quelle différence avec le viager ?
Contrairement au viager classique, le montant versé n'est pas calculé sur votre espérance de vie (pas d'aléa viager). Vous restez toujours propriétaire de plus de la moitié de votre bien, et vous pouvez, si vous le souhaitez, racheter les parts cédées.
Qui peut en bénéficier ?
Toute personne de 60 ans ou plus, propriétaire de sa résidence en pleine propriété, sans condition de revenus. Le bien doit généralement valoir au moins 200 000 € et le besoin de liquidités être d'au moins 50 000 €.
Que se passe-t-il pour mes héritiers ?
Vous restez propriétaire majoritaire de votre bien : la part que vous conservez reste transmissible à vos héritiers dans les conditions habituelles.
Y a-t-il des frais à ma charge ?
Les frais de l'opération (notaire, intermédiation) sont intégrés dans la quote-part cédée : vous n'avez rien à avancer de votre poche.
Combien de temps dure la procédure ?
En moyenne, environ 90 jours s'écoulent entre le premier contact et le versement des fonds, signature chez le notaire comprise.